1-7月全国商品房销售面积同比下降6.5%，降幅扩大 | 开发经营数据解读

7月以来，中央及各部委密集释放积极信号，一定程度带动房地产市场预期和信心修复，政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，但具体政策落地及市场显效均需时间，当前居民置业意愿仍偏低，全国房地产市场活跃度继续下行。1-7月，全国商品房销售面积同比降幅扩大，单月降幅保持在15%以上，商品房销售额同比由增转降。区域来看，除东北地区销售面积在低基数下累计同比小幅增长外，其余地区同比均下降，其中东部地区同比由增转降1.1%，中部、西部地区降幅均超10%。

8月以来，房地产市场低迷态势并未改变，根据中指数据，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，较上年8月同期下降29.3%，市场继续低位调整。值得关注的是，中央及主管部门发声后，合肥、郑州、杭州等城市优化楼市政策，据媒体报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，短期来看，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。

供应端，1-7月，房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比继续下降，且降幅进一步扩大，7月单月，房地产开发投资同比下降12.2%，连续3个月降幅超10%，房屋新开工降幅略有收窄，但仍接近三成。企业融资方面，7月，在监管机构连续释放积极信号下，房企非银融资总额环比有所增加，但累计同比仍下降，同时在偿债高峰、销售未转暖影响下，企业资金压力仍较大。短期来看，新开工低基数效应继续显现，累计同比降幅或有所收窄，但整体难有明显改善。在“保交楼”目标下，竣工表现仍会对投资带来一定支撑，但投资全年下降趋势难改。

根据国家统计局最新数据，7月，我国消费、投资、出口增速均进一步走弱，宏观经济下行压力较大，8月15日，央行年内第二次超预期降息，一年期MLF中标利率下调15个基点，高于6月降幅（下调10个基点），稳经济宏观政策力度加大。本次MLF下调或进一步引导本月20日LPR下调，5年期以上LPR下调有助于修复市场预期，对房地产需求、供给两端均会产生一定积极作用，若近期更多楼市优化政策出台落地，政策效果有望更好地释放。