又涨价?新房要涨多少?买房人越来越难了…

　　

【资料图】

哈喽大家好，我是血拼哥。

昨晚证监会是三箭齐发，印花税减半征收、阶段性放缓IPO、进一步限制大股东减持。

A股终于迎来了久违的上涨。截至收盘，沪指上涨了1.13%。

印花税减半就是降低购房者的交易成本；阶段性放缓IPO其实就是减少市场的供应量；而限制大股东减持嘛，那就是五年内限售。

股市已经开始救了，房地产还会远吗？

不过目前来看，对于楼市房企还是利好的，一线城市楼市的动作再等等吧。

（21年集中拿地新房数据网签统计，后台回复【新盘网签】获取）

最近规资委官网3宗地块上了预售货架，今天和大家聊聊。

01

朝阳新地，涨了3000元/平

北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块。

具体范围东南至规划朝阳港中路西北红线，西南至规划堡头西二路东北红线，北至1303-676地块南边界。

直线距离地铁17号线十八里店站仅约200米，处在朝阳CBD与亦庄之间。

用地规模19800平方米，地上建筑规模55440平方米，容积率2.8，控高60米，预计会做成高层社区。

要注意的是，整块地是异形地块，很考验开发商的实力。

销售指导价：7.8万元/㎡，浮动±8%。

周边其实已经规划了很多年了，只是目前有待落位。

目前还是比较荒凉的，好处未来这边将规划成国际社区，标配的地铁、学校、商业未来都会有。

往南约300米处为在售新房云筑，指导价为7.5万元/㎡。

整个十八里店的全靠等未来，目前这边人气并不旺，而且现在又贵了3000元/平。

以7.8万元/㎡的价格预算来看，朝阳区还有有太多更好的选择了，甚至旁边的竞品云筑直接躺赢，压力给到开发商吧。

02

昌平新地，涨了2000元/平

昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块。

直线距离昌平线北邵洼站约600米，东北方向有在售新房梧桐山语。

其中，地块内住宅占地约9.51万㎡，建筑面积约20.92万㎡，容积率2.2，控高45米。

地块还配备有4160㎡的教育用地，不知道会不会也引入一家知名教育集团的分校。

销售指导价：5.5万元/㎡，浮动±8%。

这块地已经算是小的居住组团了，商业配套、幼儿园、体育用地、社区服务站等，该有的都有。

而对比这边在售新房梧桐山语来说，指导价为5.3万元/㎡。

虽然新地块距离地铁更近，小组团也更靠谱，而这个价格与位置，目标客群就是刚需与地缘客户。

不过也仅仅差了不到2km，又贵了2000元/平，能否有人买帐还不好说。

03

石景山新地，涨了3000元/平

石景山区1609 街区新首钢国际人才社区 核心区1609-014、018、019、032 地块。

具体四至范围：东至京门公路，南至群明湖南路，西至焦化厂东路，北至烧结厂南街。

直线距离地铁11号线北辛安站仅约200米，与6号线金安桥站直线距离约1公里。

总占地面积约6.84万㎡，总建筑面积约19.14万㎡，容积率2.74，建筑限高80米。

地块由2个居住用地及1个多功能用地组成，配建有社区养老服务驿站、社区体育运动设施。

销售指导价：期房7.8万元/㎡，现房8万元/㎡，浮动±8%。

地块规划信息表&地块设计引导要求

其实现在石景山优质项目已经趋于饱和了，新地的未来还不好说。

能撑得起来的还是配套，西侧就是首钢会展中心，到首钢园遛弯也就500米，周边该有的都有。

而对比石景山五环外新房指导均价7.48万/平，新地块每平上涨了3000元/平。

想买石景山的朋友，建议还是再看看这边的老项目，可能更优惠。